Depuis novembre 2024, une nouvelle loi renforce la régulation des locations de courte durée telles que celles sur Airbnb, afin de réduire la pression sur le marché immobilier. Une mesure clé est l’obligation d’effectuer un diagnostic de performance énergétique (DPE) pour les meublés touristiques. Dès janvier 2025, les logements classés F ou G par le DPE ne pourront plus être transformés en meublés touristiques. En 2034, cette restriction s’étendra également aux logements classés E.
Les zones concernées sont principalement les grandes villes de plus de 200 000 habitants, telles que Paris, Lyon, Marseille et Toulouse, ainsi que la petite couronne parisienne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne). Les communes soumises à la taxe sur les locaux vacants sont aussi concernées. Pour les autres zones, l’application dépend des règlements municipaux, et un DPE sera requis si un changement d’usage est demandé.
Les résidences principales et les logements en Outre-mer ne sont pas concernés par cette obligation. En cas de non-respect, les mairies peuvent imposer des sanctions, avec des amendes pouvant aller jusqu’à 20 000 euros en cas de fausse déclaration. Cette loi vise à améliorer la qualité énergétique des logements et à limiter l’usage abusif des biens énergivores pour les locations touristiques.
